【昌平疫情租房,昌平疫情租房补贴政策】

黄卉:疫情对租金影响仍在,“购转租 ”家庭型租赁需求增加

黄卉指出，疫情对租金的影响仍在持续 ，同时“购转租
”家庭型租赁需求显著增加。具体分析如下：疫情对租金的影响租金水平仍未完全恢复：2020年受疫情冲击
，全国租赁市场租金水平一度在底部徘徊 。2021年，随着市场逐步恢复 ，全国重点40城的整体租金水平虽有小幅回升，但仍未达到疫情前水平
。

业主应对措施主动调降租金：部分业主为减少空置带来的损失
，主动调低挂牌费用。广州有业主疫情前房租在6000 - 6500元左右，今年已降1000元左右 ，还有业主月亏8万元 。贝壳研究院高级分析师黄卉表示
，在成交周期处于高位的情况下，业主一般会采取调整租金的措施增加出租容易度。

贝壳研究院高级分析师黄卉对《中国消费者报》记者表示 ，一般来说
，非居住建筑改建为租赁住房普遍面临改建范围模糊 、建造标准限制较多
、审核手续复杂、缺乏流程指引等问题，除了加强监管 、严禁以租代售以及提供常规的资金支持、实行民水民电等政策支持外 ，此次《通知》还有不少亮点体现
。

北京和深圳均对金融机构为承租人提供个人租金贷有了更为明确的约束
，要求金融机构将贷款拨付至承租人个人账户，并应当与承租人单独签订贷款协议 ，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款
，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。

疫情期间还可以租房子住吗

〖壹〗
、疫情期间可以租房子，但是租户在签订租房合同之后需要第一时间向社区或者物业进行登记备案 。此外 ，近来许多小区人行、车行都只保留1个出入口
。出入口有物业人员24小时轮班，每个出入口都有物业人员负责检查进出人员戴口罩情况
，对进入人员测量体温，租户应当配合好物业人员的检查。

〖贰〗 、疫情期间出租房是可以免租金的 ，但相关情况需要由承租人向出租人申请免除
，并说明原因和提供相关证据，必须是由于承租人因疫情等不可抗因素导致的 ，才可以免除租金
，具体情况可以结合实际处理 。

〖叁〗
、延迟租房计划：若政策严格（如禁止新租客进入），可考虑短期过渡方案（如酒店、朋友家借住） ，避免强行签约导致损失
。合同条款补充：签约时增加“因防疫政策导致无法入住的免责条款”
，明确双方责任。

〖肆〗 、000期间 。租房子住
。小区因为疫情突然封闭回不去了房子到期了。但是自己的东西还没搬出来 。就应该找房东把东西
。搬出来。毕竟疫情期间 。应该等疫情过后虽然他想要再往外租也不是说疫情期间一下就能租出去的。房东也会理解，毕竟是
。困难时期。一定要耐心对待 。

〖伍〗
、疫情期间可通过线上租房平台快速租房 ，推荐使用58同城、贝壳找房 、巴乐兔
、链家、蘑菇租房等传统租房APP
，或优区生活等懒人租房神器，通过线上看房 、发布求租需求匹配房源等方式高效完成租房流程
。

疫情之下,长租公寓集体开启“吃相难看”模式……

疫情之下 ，长租公寓出现了一系列有争议的操作，如蛋壳公寓一边要求房东免租却未给租客免租
、大规模赶客；自如哄抬租金、私自涨价 、未保洁却收费、退押金缓慢；三彩家借疫情不给房东租金等
，这些行为引发了广泛关注和质疑。

疫情下蛋壳
、自如等长租公寓被指“吃相难看
”，主要因蛋壳要求房东免租却照收租客房租、自如续租临时涨价 ，引发租客不满
，而这与其商业模式及行业困境有关 。 具体如下：蛋壳公寓相关情况要求房东免租却照收租客房租：蛋壳公寓要求房东免租一个月，但对租客的房租照收不误
。

事件背景：疫情冲击下自如的“违约操作”自如作为链家孵化的长租公寓品牌 ，自2011年成立以来迅速扩张
，覆盖全国9个城市，管理房源超100万间 ，入住率达95%
，是行业当之无愧的领头羊。

疫情期间公租房免租吗

〖壹〗 、房管局或政府部门对租户减免房租的案例主要包括重大疾病公租房租金核减
、疫情期间经营性用房租金减免两类情形，具体依据法规和政策实施 。

〖贰〗、在疫情期间 ，公租房是否可以减免租金主要取决于当地政府的政策
。以下是对此问题的详细解政策依据 疫情期间减免租金的政策并非国家统一出台
，而是由各省 、直辖市和自治区根据当地的具体情况制定的地方政策。

〖叁〗
、疫情公寓租房不减租 。疫情发生期间，疫情虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋带来有所不便 ，但并未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张减租
。承租人因疫情原因“居家隔离 ”是承租人承担法定责任的表现
，未影响租赁物的居住功能，亦不可主张减租。

〖肆〗、定向减免：浙江 、杭州对防疫一线人员（医护
、环卫、公交等）减免1-3个月租金；广西南宁 、山东东营采取类似措施 。政策逻辑：公租房租户以中低收入群体为主 ，抗风险能力弱
，租金减免成为疫情期间地方住房保障的重点。

〖伍〗
、各地政府对于企业和个体工商户都有相关的减免政策，也鼓励个人业主减免租房的房租
。【法律依据】《合同法》117条之规定：因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响
，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的 ，不能免除责任 。

疫情期间租房子可以免租金吗

〖壹〗、受疫情影响
，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任
。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免、不能克服
”的客观情况
，属于不可抗力事件。

〖贰〗
、房管局或政府部门对租户减免房租的案例主要包括重大疾病公租房租金核减、疫情期间经营性用房租金减免两类情形，具体依据法规和政策实施 。

〖叁〗 、政府指导意见与行业实践政府文件借鉴：部分地方政府在疫情期间发布租金减免政策（如北京2003年“非典”期间规定商业
、餐饮业减免30%租金） ，此次疫情中亦有购物中心主动减免租金，可作为协商借鉴
。行业惯例影响：若同区域同类租赁合同普遍减免租金
，承租人可主张按行业惯例调整租金，增强诉求合理性。